| 释义 |
本文主旨是：根据不同情况，出租人或承租人可以解除租赁合同，如承租人不当使用导致损失、擅自转租、逾期支付租金、租赁物有质量瑕疵，以及不定期租赁等。
法律分析
1、承租人使用不当，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。
2、承租人擅自转租的，出租人可以解除合同。
3、承租人逾期支付租金的，出租人可以解除合同。
4、不定期租赁的，当事人可以随时解除合同。
5、租赁物有质量瑕疵的，承租人可以随时解除合同。
拓展延伸
租赁合同终止：承租人的权利和程序
当承租人希望解除租赁合同时，他们拥有一定的权利和需要遵循特定的程序。根据相关法律规定，承租人可以通过书面通知房东表达他们解除合同的意愿。在通知中，承租人应明确解除的原因，并提供合理的解释和证据。此外，承租人可能需要支付违约金或承担其他约定的费用。房东应尽快回复承租人的解除通知，并根据合同约定或法律规定采取适当的措施。如果双方无法就解除合同达成一致，可能需要通过法律途径解决争议。总之，承租人在解除租赁合同时应了解自己的权利和遵循相应的程序，以确保合法权益的保护。
结语
在租赁合同解除的情况下，承租人和出租人都有一定的权利和义务。承租人应当通过书面通知出租人表达解除合同的意愿，并提供合理的解释和证据。出租人则应根据合同约定或法律规定采取适当的措施。如双方无法达成一致，可能需要通过法律途径解决争议。因此，承租人在解除租赁合同时，需了解自己的权利，并遵循相应的程序，以确保合法权益的保护。
法律依据
《民法典》第七百一十一条，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
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