问题 | 房屋租赁合同纠纷房东有权终止合同吗 |
释义 | 即使是作为房屋出租者的房东,也不能任意终止合同。应当视合同履行时的具体情形、合同约定来确定。如合同经双方协商一致,明确约定了终止的事由,且该事由符合法律规定,则可依法终止。否则,房东不得随意终止该合同。 一、终止合同算违约吗 终止合同是否算违约的依据如下:终止合同不一定违反合同,主要是双方的终止行为是否违法,如果合同一方当事人因违反合同而损害另一方当事人,另一方当事人终止合同不是违反合同,但没有任何理由直接终止合同是违反合同的行为。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。 二、房屋转租合同要注意哪些重点事项 在签订房屋转租合同时,应该注意的事项有: 1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同、大房东的同意书; 2、办理登记备案手续,需要提交的资料:房地产权证书或者其他合法权属证明;出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;房屋租赁合同; 3、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据; 4、明确双方的权利义务、违约责任和违约的补偿标准; 5、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限; 6、应对提终止合约情况做出约定。 转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。 三、房租没到期租客违约怎么赔 房租没到期租客违约,房东可依合同中约定违约责任处理。房东与房客订立定期房屋租赁合同,房客想提前终止合同,如果双方在合同内,若约定房客有提前终止合同的权利,则房客只要依约通知,就可提前终止合同。若双方未约定有提前终止合同的权利,则房客必须获得房东的同意,才可以提前终止合同。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。 |
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