| 问题 | 房产税计税基数怎么算 |
| 释义 | 房产税计税基数的计算公式为：房屋面积（或建筑面积）×评估单价×调整系数。 房产税计税基数是指房屋或土地应纳税额的基础，是房产税计算的重要依据。计税基数的计算方法在不同的城市和地区可能会存在一些差异，但通常的计算公式为：房屋面积（或建筑面积）×评估单价×调整系数。其中，“房屋面积”指的是建筑物内部的使用面积，包括房屋的主体部分和附属设施等；“评估单价”是指按照国家规定的评估标准所确定的房屋价格；“调整系数”通常是根据当地的房产市场情况、房屋品质等因素做出相应的调整。值得注意的是，对于某些特殊的房屋，比如旅馆、酒店、商业用房等，则可能会采取更为复杂的计算方式。此外，不同城市和地区的房产税率和收费标准也可能会有所不同，需要根据当地的相关政策进行具体的计算。 如何确定房产评估单价？房产评估单价是按照国家规定的评估标准所确定的房屋价格。通常情况下，评估单价由当地税务部门或者专门的评估机构根据当地的市场情况、建筑物的品质等因素进行评估。具体而言，评估标准会考虑房屋的建筑结构、地理位置、周边环境等因素，以及当地同类型房屋的市场价格等信息。 房产税计税基数的计算基于房屋面积（或建筑面积）、评估单价以及调整系数等因素，具体的计算方法需要根据当地相关政策进行确定。评估单价是按照国家规定的评估标准所确定的房屋价格，应当由当地税务部门或专门的评估机构根据公正、透明的方式进行评估。 【法律依据】： 《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产耐扒出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条帆仿房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 |
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