| 问题 | 房产律师的主要任务是什么？ |
| 释义 | 法律分析：一、房产律师的主要任务是什么？ 房地产律师，是指以房地产法律服务为主要业务的执业律师。房地产律师的出现是律师专业化服务的必然趋势。 房地产律师的职能主要包括： 1、咨询顾问：提供法律咨询、解答各种疑难问题； 2、审查证件：审查开发商五证是否齐全、营业登记、执照年检情况、资质情况； 3、签订认购协议书：同开发商谈判、协助签订认购书； 4、签订合同：同开发商谈判、协助签订主合同及补充合同； 5、预售登记：对于期房，协助办理预售合同登记手续； 6、办理贷款：协助向银行办理按揭贷款； 7、办理收房：查验交付的房屋是否合格，有无质量问题及其他违约情况； 8、办理入住：办理入住的法律手续； 9、办理产权过户：协助产权登记并办理房产证。 二、怎么选择房产律师 置业者可以通过他人咨询、与律师交谈等方式，选择在房地产法律方面有长期经验及信誉良好的律师、律师事务所为自己提供服务。 确定满意的律师事务所及律师后，置业者应注意签署一份完整的、公平的《委托代理协议》。《委托代理协议》的内容包括委托事项、委托期限、律师代理费及其它费用、工作要求、赔偿责任、解约条件及违约责任、双方签字盖章等。 在整个聘请律师的过程中应注意： 应与律师事务所而不是与律师个人签订《委托代理协议》。 应将律师代理费等所有费用支付给律师事务所并要求出具收费发票而不是支付给律师个人。 可以指定你信任的律师为你提供法律服务，并且明确在《委托代理协议》中；律师事务所未征得委托人同意不得更换律师。 律师的责任是由律师事务所承担的。 律师、律师事务所的监督、管理机构是各级司法机关和律师协会。 为您推荐：房产买卖纠纷诉讼时效 法律依据：《律师法》第二十八条规定，律师可以从事下列业务：（一）接受自然人、法人或者其他组织的委托，担任法律顾问； （二）接受民事案件、行政案件当事人的委托，担任代理人，参加诉讼； （三）接受刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的委托或者依法接受法律援助机构的指派，担任辩护人，接受自诉案件自诉人、公诉案件被害人或者其近亲属的委托，担任代理人，参加诉讼； （四）接受委托，代理各类诉讼案件的申诉；（五）接受委托，参加调解、仲裁活动；（六）接受委托，提供非诉讼法律服务； （七）解答有关法律的询问、代写诉讼文书和有关法律事务的其他文书。 |
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