| 问题 | 2023民法典中租房合同在什么条件下解除合同 |
| 释义 | 租房合同解除条件及相关法律规定。根据《中华人民共和国民法典》，在协商一致且符合法定情形的情况下，承租人和出租人可以解除租赁合同。具体情形包括不按约定使用房屋、不支付租金等。法律还规定了解除合同的事由，如租赁人未按约定使用租赁物、承租人转租未经同意、承租人未支付租金、租赁物被查封或权属有争议等。根据这些规定，承租人有权解除合同并请求赔偿损失。 法律分析 一、民法典中租房合同在什么条件下解除合同 民法典规定，承租人和出租人在协商一致的情况下，出现法定情形的情况下，如不按约定使用房屋、不支付租金等，可以解除租赁合同。 二、相关法律规定 《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第七百一十一条【租赁人未按约定使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百二十二条【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第七百二十四条【非承租人构成根本性违约承租人可以解除合同】有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： (一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押; (二)租赁物权属有争议; (三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 结语 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租房合同可以在以下情况下解除合同：当承租人和出租人在协商一致的情况下，出现法定情形，如不按约定使用房屋、不支付租金等，可以解除租赁合同。具体而言，根据法律规定，当承租人未按约定使用租赁物、承租人对租赁物转租未经出租人同意、承租人违反支付租金义务等情况发生时，出租人可以解除合同。此外，如果租赁物被司法机关或行政机关查封、扣押，租赁物权属有争议，或者租赁物违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定，承租人也有权解除合同。以上是根据民法典的相关条款进行的解释。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 |
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