| 问题 | 房产抵押银行贷款是怎样 |
| 释义 | 1、产权房屋所在区县房地局询问该房产是滞可以办理房产抵押登记；如得到可以办理的确切答复，请房产证及有关个人资料到银行个人综合消费贷款经办机构办理抵押贷款申请； 2、银行指定房产评估机构对申请人提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告，按评估价值的3％、收取手续费； 3、银行协助申请人办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额、度最高不超过评估价值的70％，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同； 4、借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担； 5、抵押登记办妥后，发放贷款。 一、房产证贷款利息是多少 拿房产证去银行抵押贷款利率一般是4．35％左右，房屋抵押利率会根据房屋的不同、贷款人情况不同有差异，以实际2放款利率为准。房产证申请抵押贷款需要满足条件： 1、有合法的身份。 2、年龄在18－65周岁（含）、具有完全民事行为能力的中国公民； 3、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录； 4、有合法有效的抵押物证明材料；（如房产证、土地证等）。 5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内； 6、能够提供贷款行认可的有效担保；贷款银行规定的其他条件。 二、房屋抵押流程是什么 1、申请银行房子抵押贷款需要备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户这半年的银行流水对账单。 2、银行房子抵押贷款时银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 3、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。备齐资料，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户这半年的银行流水对账单。 |
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