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问题 未取得房产证的房产是否可以转让
释义
    未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。也就是说没有房产证的房屋是不能上市交易的。
    对于已经在办理房产证手续,但暂时没有取得房产证的房子,这类房子可以买卖,但需要等到房产证下发之后再走过户流程
    一、房子没有房产证能不能卖
    房子没有房产证是不能卖的。我国相关法律规定是有关房地产物权转让的管理性规定,也就是没有依照法律登记领取权属证书的房地产,不得进行物权转让,房地产登记部门不予办理登记。但是,当事人就该房屋签订买卖合同是债权行为,不直接发生物权转移的效果,所以出卖方没有取得房屋所有权证是不影响买卖合同的效力的。
    二、有房产证没有土地使用权证的房子能买吗
    有土地使用权证没有房产证的房子不能买,此种情形下的房屋买了也无法过户,从而存在较大的法律风险。
    根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定,下列房地产,不得转让:
    (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
    (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
    (三)依法收回土地使用权的;
    (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
    (五)权属有争议的;
    (六)未依法登记领取权属证书的;
    (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
    三、没有房产证的二手房到底能不能买
    没有房产证的二手房不能买。购买该房,将无法办理过户手续。
    根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定,下列房地产,不得转让:
    (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
    (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
    (三)依法收回土地使用权的;
    (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
    (五)权属有争议的;
    (六)未依法登记领取权属证书的;
    (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
    
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更新时间:2024/12/23 14:33:36