| 释义 |
和物业有纠纷的解决如下：
1、可以通过业主委员会或者当地居委会进行调解；
2、如果确实存在无法调和的矛盾时，向当地房管局专门管辖物业管理特定仲裁委员会提出仲裁投诉；
3、即使对于仲裁结果不服，也可以向当地人民法院提起民事诉讼。
和物业有纠纷的处理流程如下：
1、业主与物业管理公司协商解决，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，解决管理纠纷；
2、由第三人调解，可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解；
3、投诉，业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉；
4、提起诉讼或提交仲裁机关仲裁，业主通过以上方式仍无法解决纠纷时，可以根据物业服务合同约定，向有管辖权的人民法院提起诉讼或将纠纷提请有管理权的仲裁机构所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。
综上所述，和物业有纠纷找房管部门或司法部门解决。业主可以找物业管理公司协商解决、由第三人调解、提交仲裁机关仲裁、向当地房地产管理局物业管理处投诉，还可以注意保留相关证据向人民法院提起诉讼，要求对方履行义务。
【法律依据】：
《物业管理条例》第四十五条
对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。
第四十八条
县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
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