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问题 农民的耕地能买卖吗?
释义
    不可以买卖。我国的农村土地属于集体所有,承包人不是所有权人。农村建房是要用到宅基地,需要依照相关的法律向本村的委员会提起申请、并且经乡镇府审核后报县政府批准。参见:《土地管理法》第二条:实行全体人民所有制,实行劳动人民群众集体所有制。所以任何单位,任何个人都不得以任何的形式非法转让土地。不给土地使用权可以依法转让。为了大家的权益的需要,国家有规定,可依照法对农村土地实行征收,亦或是征用农村土地并给补偿。第六十二条:农村村民一户一处宅基地,并且啊农村村民一户的宅基地的面积不得超过规定的统一标准。农村村民建筑住宅用地,必须应该依照符合乡(镇)土地利用的总规划,并尽可能的使用自己原来有的宅基地和村内闲置的空地。农村村民自愿的出卖农村房子,或者是农村村民出租农村房子后,不能再申请农村的宅基地了,这样国家是不允许的。农村村民建筑自住的房子用地,必须经过乡(镇)政府审核,由县级政府获批批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。尽管农村土地不能买卖,但是农村耕用土地的承包经营权是允许转让他人或者组织的,这是中国法律所允许的规定。不过要特别提醒的一点,在耕用土地流转的过程中,无法改变这些土地的使用性质,即土地属性问题,也就是说不能用于商业性经营活动,不能变成商业用地。为了保护合理的农民自身的利益,农民在进行农村土地流转时,必须按要求对相关的土地政策有所熟悉并签订相关的土地合同,以免给自身带来不必要的经济损失。土地在一定限度的自由流转,其实对于农民是有利的,农民可以把土地流转给别人自己出去打工或者是做生意,就会多一份收入。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国土地管理法》第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发、房地产交易,实施房地产管理,应当遵守本法。
    本法所称房屋,是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。
    本法所称房地产开发,是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
    本法所称房地产交易,包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
    
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更新时间:2025/2/21 22:53:04