| 问题 | 成都二手房按揭贷款流程以及所需资料是什么 |
| 释义 | 一、成都二手房按揭贷款申请条件： 1、有一定比例的首期购房款，且在银行开立了结算账户； 2、所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件，产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议； 3、同意将所购二手住房抵押给银行作为偿还贷款本息的担保或提供另外的符合法律法规、经贷款人认可的有效担保； 4、银行规定的另外的条件。 二、成都二手房按揭贷款申请资料： 1、有效身份证明材料(如身份证、户口薄、婚姻证明等)； 2、收入证明(如银行流水、纳税证明)； 3、借款人与房屋卖出人签订的《房屋买卖合同》； 4、银行要求提供的其它证明资料。 三、办理成都二手房按揭贷款流程： 1、确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。 2、查询公积金(如需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。 3、签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。 4、准备贷款资料，审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。 5、签贷款协议，公证，保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。 6、办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。 7、办理房产证和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。 8、银行放款 银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。 |
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