| 问题 | 房租到期不肯搬走怎么办? |
| 释义 | 房屋租赁期限届满，那么久表示房屋租赁合同即将终止，租赁期限届满，承租人应按合同日期迁出承租的房屋。如果承租人需要继续使用该房屋，应当在合同上租赁期限前3个月向房东提出，并经出租人同意，重新签订新的租赁合同进行续约。 房屋不同于其他的租赁物，在房屋租赁期满后，出租人不论是收回自用还是准备出租给其他承租人，都得有一定的时间作安排。因而，承租人应当提前决定是否继续使用，并向出租人沟通提出，以便出租人及时对房屋的使用进行安排。提前向出租人提出的另一个作用是，如果出租人由于各种原因不能再将该房出租给原承租人，承租人也可以及早安排，以免陷入被动局面。 一、租赁合同到期不续租如何提前告知 当房屋租赁合同到期承租人不想续租时需根据房屋租赁合同约定决定是否提前告知出租人。若合同中无具体要求，则承租人不需要提前告知出租人，合同到期没有主动提出续租，到期后合同会自动终止。若合同中有具体约定，则按约定办理，否则要承担违约责任。出租人若不想继续出租房屋，也应按租赁合同约定处理，没有约定的要预留给承租人合理的搬迁期限。 二、可以解除租赁合同的情形 在房屋租赁关系中，因当事人一方或双方的原因而导致房屋租赁合同解除的情况屡见不鲜。所谓房屋租赁合同的解除，是指合同依法成立后，在尚未履行或尚未完全履行前，因双方当事人协商一致，或一方当事人的意思表示，或法律法规和规章规定的某些情况出现，使合同关系消灭。房屋租赁合同的解除，既可是出租方的单方解除，也可是承租方的单方解除。 （一）承租人有下列行为之一或出租人因自身不可预见、不可克服的原因时，出租人可以提前终止房屋租赁合同： 1、承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的； 2、承租人利用承租房屋进行非法活动，损害社会公共利益的； 3、承租人私自与他人互换房屋的； 4、承祖人不按合同规定的期限交纳房租达到一定期限的，承租人累计拒不交纳租金的，出租人有权解除合同； 5、承租人故意损坏承租房屋，出租人有权解除合同，并要求承租人恢复房屋原状，造成损失的，承租人应赔偿损失； 6、承租人擅自拆改房屋结构或者违反合同擅自改变房屋用途的； 7、出租人因不可预见的原因确实需要收回房屋的。 （二）有下列情形之一的，承租人可以提前解除租赁合同： 1、出租人交付的房屋不符合合同约定的装饰标准、使用用途的； 2、出租房屋出现重大损毁，有倾倒危险，出租人经承租人催告，拒不进行修缮的； 3、承租人已自建房屋或购置房屋，确实无须再继续租赁他人房屋的； 4、承租人迁离租赁房屋所在地区的。 |
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