| 释义 |
一、小产权的房子买卖怎么交易
小产权的房子一般是不能买卖交易的，但是坚决要卖的情况下，可以在集体成员内部交易。小产权房的交易，一般是一次性付清，不能办理按揭贷款。由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大影响。
二、小产权的房子买卖合同怎么写
小产权的房子买卖合同应写明：买卖双方和小产权房的基本信息；价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；解决争议的方法；违约责任等。
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
三、小产权房买卖合同可以公证吗
小产权房买卖合同不能公证。小产权房屋在我国是禁止买卖的，任何买卖小产权房屋的行为都是违法行为，公证的目的是在于公证房屋买卖行为的合法有效性，对于国家命令禁止的行为是不会进行公证的。有下列情形之一的房地产不得转让；
1.未依法登记取得房地产权证书的；
2.共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
3.已经抵押的房地产，未经抵押权人书面同意的；
4.已出租的房屋，承租人未放弃优先购买权的；
5.权属有争议，尚在诉讼、仲裁或行政处理中的；
6.司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
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