| 问题 | 买二手房报税怎么回事 |
| 释义 | 二手房报税指向税务部门申报并办理有关纳税手续。随着税收征管改革的不断深入和完善，采用信息化、现代化的管理方式已成为趋势，远程电子申报纳税是一种先进的申报方式。包括以下几个流程： 1、网络预审。网签后，即可通过地税税收征管系统上传缴税所需材料，待地税通过后携带《存量房买卖合同信息表（纳税）》按照预约时间缴税。 （1）网络预审5个工作日可出具结果，30个自然日有效。 （2）新房、法拍房等暂不支持网络预审。 （3）海淀区和朝阳区通过中介交易的，必须进行网络预审。其他区县及自行交易的，未来可能会陆续实行。 2、缴税买方所需资料：身份证件、户口本、婚姻状况证明材料和其它所需材料。 缴税卖方所需资料：身份证件、户口本、普通住宅家庭首套购房的需要双方户口本、婚姻状况证明、身份证原件及复印件；不是满五唯一普通住宅的需要购房发票、契税票和借款合同等。 3、现场办理。 纳税人持预约通知单等材料排号，然后携预审材料到窗口刷卡缴税，地税部门会开具契税票以及其他税票。房屋类型不同，需缴纳的税也不同。 一、二手房买方需要缴纳什么税费 1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元； 2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％； 3、契税：成交价或指导价（高者）×1．5％；（商用用房或大于144平米的税率为3％） 4、产权转移登记费：50元。（每增加1人加10元，买家为单位的80元） 二、二手房低报税的风险 1、是买家负担加重，交易风险更大。因为实际交易价格高于报税的价格，高于部分不在合同范围，卖家往往要求买家现金支付这部分房款，无形中加重买家负担，而且一旦交易不成，高出的这部分房款因为不在合同范围，也增加了买卖双方的交易风险。 2、做低房价会加重日后再次交易时的税赋负担。做低房价买家看似是占了不小的便宜，然而一旦再次交易，买家有可能会付出更大的代价。 3、卖家还将面临处罚的风险。做低房价其实是一种逃税行为，一旦逃税事实被税务部门掌握，不但要补交税款，还会面临相应的处罚。 |
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