| 问题 | 北京二手房首付比例是多少 |
| 释义 | 1、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50％； 2、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20％； 3、其他的情况最低首付为30％。 4、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款； 首套房，90平米以下首付20％，90平米以上首付30％，如果是公积金买二套房，首付60％。北京二手房首套房贷不低于30％，利率执行基准利率；二套房贷首付不低于60％，利率在基准利率的基础上再上浮至少10％。当然不同的情况，收费的标准也不太一样，有时候会因为其他的因素，造成二手房的首付有一定的差别。 一、二手房交易需要注意些什么 1、二手房价格进行评估。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的保值价。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。 2、协议签订内容看好。签订书面协议时，关注是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。其中，日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行管理等。 3、检查水电煤气。如水电费未结清，购房者要提前和中介、卖方做好约定。如果不提前问好这些，那么等全部问题都办好后，购房者再找卖方，估计人也找不到了。 二、二手房交易需要什么材料 二手房过户资料： 1、买方需要携带的证件资料： （1）买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明； （2）买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明； （3）买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本； 2、卖方需要携带的证件资料： （1）那卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，（家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本）； （2）如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。 |
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