| 问题 | 开发商延期交房合同如何解除 |
| 释义 | 开发商延期交房经催告三个月内仍未履行的能解除合同。业主可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，催告达到3个月以上，业主可以行使解除权，要求开发商承担违约责任。 一、开发商应当向业主支付违约金吗 延期交房的，业主的救济有： 一、要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。 二、业主有权解除合同。法律规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 如果是因为开发商资金链等方面的原因，造成交房遥遥无期，业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款+利息+违约金”。 二、商品房的逾期交付该怎样承担责任 商品房的逾期交付：要求开发商尽快交房，并支付逾期交房的违约金。业主可以根据合同约定起诉开发商，要求其尽快交房，并根据业主的实际损失赔偿逾期交房违约金。业主有权解除合同。法律规定，出卖人延期交付房屋或者买受人延期支付购房款，经催告后三个月合理期限内未履行的，一方要求解除合同的，除另有约定外，应当予以支持。 如因开发商资金链等原因，房屋交付遥遥无期，业主可选择依法或按约定解除合同，要求开发商返还购房款＋利息＋违约金。 三、推迟交房3个月业主是否可以索赔 推迟交房3个月的业主可以解除合同，索赔没有具体规定。出卖人延期交付房屋或者买受人延期支付购房款的，经催告后三个月的合理期限内仍未履行，一方要求解除合同的，应当予以支持，但另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方催告后，行使解除权的合理期限为三个月。对方不催告的，解除权应当自解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 |
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