| 问题 | 可以直接起诉法院解除合同吗？ |
| 释义 | 可以直接到法院起诉要求解除合同，但是要符合解除合同的条件，否则无法解除或要承担违约责任。 一、签订的租房合同可以提前取消吗 签订的租房合同可以提起解除取消，但是需要经过双方当事人协商一致，或者出现合同中约定的以及法定的可以单方解除合同的情形；否则不得提前解除合同，如果有一方单方提前解除合同的，就构成违约，需要承担违约责任。 二、合同一方失联怎么办 合同签订后，如果有义务的一方失去联系，导致无法履行合同义务，无法实现合同目的，属于违约。守约方可以要求解除合同或者要求对方承担违约责任，根据合同的具体情况返还原物，赔偿损失等。如果权利一方失去联系，导致合同义务方找不到履行义务的对象，可以考虑通过提取存款等方式履行合同。 三、购买商品房未满足交付条件怎么办 对于购房者来说，未达到商品房交付法定条件的，购房者可拒绝接收商品房，由此所产生的法律后果由开发商承担，造成逾期交房的有权要求开发商承担相应的违约责任，符合法定和约定的条件时，可依法或依约解除合同。 若不具备法定交房条件，购房者在不知情的情况下接收了商品房，此时购房者可以向政府有关部门投诉，要求开发商承担行政责任，亦有权要求开发商承担相应的违约责任，包括要求其继续履行、采取补救措施、赔偿损失等，赔偿损失的计算可以参照逾期交房的违约责任而定。达到合同约定或法定解除条件时，购房者还有权解除合同。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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