| 释义 |
租房合同中，如果一方违约，另一方可以视为合同解除，并且要求赔偿金。依据我国《民法典》的规定，房屋租赁出现单方违约的，违约方要承担违约的责任，权利方可以要求违约方赔偿损失、继续履行合同等。
提前终止或者提前解除租房合同的条件，具体情况如下：
1、当事人协商一致，可以解除合同；
2、因不可抗力致使不能实现合同目的；
3、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务；
4、当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；
5 、当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
6、法律规定的其他情形；
7、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的，出租人可以解除合同；
8、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同；
9、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；
10、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人 ；
11、因不可归责于承租人的事由，致使租赁房屋部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁房屋部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同；
12、租赁房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁房屋质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
综上所述， 承租方违约导致合同目的无法实现，出租方可以行使法定解除权。解除权属于形成权，以通知的方式行使即可，当解除合同的通知到达承租人时，合同就解除。如果承租方对对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。解除合同后，双方基于合同产生的权利义务终止。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
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