| 问题 | 乙方提前退租该如何办 |
| 释义 | 租户提前退租相对的分为几种类型： 1、首先我们要看的就是有没有在租房之前双方都签订合同，这是一种主要的判断方式： 其实很多合同上都规定了，如果租房者要提前退租的话，必须要提前一个月通知房东，房东这时候有权要求租房的人按照合同赔付他200％的违约金，除了要给违约金之外，之前欠的租金还是要付清的。 2、那么肯定又有小伙伴会问了，那如果双方在租房之前就没有签订过合同，这又该如何处理呢？ 这样的话你要采取的行动就是首先要和房东进行协商，如果你还有多余的房租都给了房东，你可以要求他退还给你，刚刚上面说的按照合同的哪一点比较有利于房东的，而这一点没有签订合同的话相对与租房的人来说受益应该是比较大的。 值得注意的一点是，租房的人提前退租，也是有情况可以分的： 一是主动退租，二是被动退租。 前者主要是因为一些特殊的原因不得不搬离此地，并不是说他付不起租金或者是赖账什么的才要离开这里，或者呢，很可能的原因就是因为住房的人负担不起房租。或者出于某种原因想要逃避，然后提前向房东提出退租的申请。 作为房东，尤其是刚刚当起房东，面对这种事的时候，需要理性的判断到底租房的人是属于以上的哪一种。 1、如果是第1种，其实可以不用操之过急，凡事留一线，日后好相见嘛。可以询问他最近是否出现了经济上的困难，然后约定其他时间进行付租。 2、第2种情况的话，我们就需要马上去处理了，因为一旦处理的晚了，就很可能会发生逃租的现象，是房东造成无可挽回的损失。实在不行的话，就要积极寻求律师，拿起法律的武器，积极维护自己的合法权益。 一、提前退租剩下房租退吗 1、提前退房房东不退租金是可以的，因为这种情况基本是租客单方面违约，房东有权扣留房租充当违约金。除非房东有《民法典》（2021．1．1生效）规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。对于租客而言，在退房之前最好通知房东，和对方协商，争取减少经济损失。 2、想提前退房，如果房东无过错，是可以不退还押金的。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。除非房东有《民法典》（2021．1．1生效）规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。 （1）首先看当初双方签订的房屋租赁合同内，提前解除合同（退房）的相关约定，一般情况下剩余租金不退。再看押金的相关约定是合同到期退还，还是单方面违约不予退还。按照合同执行即可。 （2）如合同内没有以上相关约定，因乙方（房客）提前退房，剩余租金可不退还。租房押金双方协商解决，是全部退还还是部分退还，双方达成一致即可。 二、租房纠纷如何解决 1、租房纠纷协商解决。 房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决，可以寻求一位无利害关系的人在场作为见证人。 2、租房纠纷协商不成的，请求调解。 租房纠纷协商不成的，可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。 3、租房纠纷协商不成的，提起民事诉讼或者申请仲裁解决。 租房纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。 |
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