| 问题 | 按揭贷款与抵押贷款的定义与区别 |
| 释义 | 房屋抵押贷款和房屋按揭贷款的主要区别在于用途、成本和期限。抵押贷款可用于消费或经营，按揭贷款用于购房。按揭贷款利率较低，可享受利率折扣，而抵押贷款利率较高。按揭贷款最长可达30年，抵押贷款最长不超过10年。购房者应根据需求选择适合的贷款方式，以避免风险。 法律分析 1、贷款用途有差别 房屋按揭贷款就是按揭人通过分期付款方式来购买商品房，而房屋抵押贷款则是指借款人用全款购买的房屋抵押给银行，以借得一揽子资金。根据广义上的用途来细分，房屋抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。具体而言，消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。 综上所述，房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的用途区别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。 2、贷款成本略有别 总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。主要原因有二：其一，若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例;其二，退一步讲，如果购房者不能享受到利率折扣，且执行利率有一定的上调，通常来说，其上调幅度也会低于抵押贷款。 3、贷款期限各不同 按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。 近年来，不少炒房客利用房屋抵押贷款的方式达到“曲线购房”的目的，但需要特别说明的是，银监会明令禁止房屋抵押贷款用于购房、投资等高风险领域。因此，购房人尽量对号入座，根据自己的需求申请适合的贷款方式，否则可能会承担违约、不良信用记录等风险。 结语 综上所述，房屋抵押贷款和房屋按揭贷款在用途、成本和期限上存在差异。按揭贷款适用于购房者向银行借款购买房屋，而抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借款用于消费或商业用途。按揭贷款利率通常较低，且可享受利率折扣，而抵押贷款利率较高且不可享受折扣。贷款期限方面，按揭贷款最长可达30年，而抵押贷款最长不超过10年。购房人应根据自身需求选择适合的贷款方式，以避免风险和不良信用记录。 法律依据 中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第二编 审判程序 第十五章 特别程序 第七节 实现担保物权案件 第二百零三条 申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照民法典等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。 |
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