| 问题 | 亲戚瞒着我买了我的房子 |
| 释义 | 一、两者意思商品房已备案：商品房预售备案登记是购房户与开发商签订商品房购房协议后，一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序。商品房已预告：预购商品房预告登记是指购房人签了预售合同买期房，暂时不能办产证（产权转移登记），为了保障购房人权益，在房地产登记部门先做合同的“预告登记”。 二、两者区别：商品房预售合同备案制度和预告登记制度是二个不同的制度。 1、功能上的区别：预告登记：主要目的是为了保障债权人将来能够实现不动产物权。预售商品房合同登记备案：不仅具有保护预购人的功能，还有助于建设行政部门对房地产市场的监督管理。 2、操作方法不同预告登记：必须是在双方有预告登记的约定之后才能申请。商品房预售登记备案：是一种只针对房地产开发企业的强制性制度，是开发商必须履行的一种商品房销售行为，无需双方另行约定。 3、登记主体不同预告登记：主体机关是房屋登记机构（唯一）。商品房预售登记备案：主体灵活性较大，管理机构法律赋予了当地人民政府。可以是建设行政主管部门，房地产管理部门等。扩展阅读：如何办理商品房预告登记： 一、流程：房管所申请受理审核登簿发证 二、所需资料： 1、不动产登记申请书； 2、申请人为单位的，提供组织机构代码、营业执照副本、法定代表人身份证明书及身份证（复印件，核对原件）；申请人为个人的，提供结婚证、身份证（复印件，核对原件）； 3、委托他人办理的，授权委托书及受委托人的身份证（复印件，核对原件）； 4、已备案的商品房预（销）售合同（复印件，核对原件）； 5、当事人关于预告登记的约定（原件）； 6、购房发票（复印件，核对原件）； 7、不动产登记询问笔录； 8、法律法规规定的其他资料。 三、收费标准： 1、工本费：核发一本不动产权证书的免收证书费，共有权利人申请核发证书的，每增加一本证书加收证书工本费10元本。 2、登记费：住房登记收费标准为每件80元；非住房登记收费标准为每件550元。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。