| 问题 | 还建房直接更名是不是不需要过户了 |
| 释义 | 还建房可以合同更名，但是有以下两点需要注意： 1、办证的时佞得需要这套房子是原房东的证明； 2、先合法占有房子，这房子就是谁的，跟签协议的时间无关。如果一方两卖第3人表示异议了，原房东要违约赔偿的。房子被别人办走了，你拿协议，可以要他赔。 还建房与商品房的区别主要体现在三个方面： 1、取得方式：商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得； 2、土地性质：大多数还建房是政府划泼土地兴建，土地性质为划泼地，而商品房全部是出让地； 3、引交易税：土地为划泼地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费。 在建房可以过户吗： 1、在建房可以过户。办理还建房过户手续需要的材料：房屋权届登记申请书。开发商名下的房产证原件。被安置人身份证复印件。 2、开发商的法人委托书。测量分户平面图。拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。拆迁安置协议。 综上所述，还建房直接更名是需要过户。如果购买了还建房，要与卖方签订买卖合约，并且将合约内容写的越详细越好，要注明违约金的金额，将买卖合同到公证处进行公证在购买还建房之后必须要与卖方签订协助代办理还建房的相关事宜委托书，卖方还需要将房屋所有的资料和手续交到买方手上。等还建房的产权证下来之后，一定要按照合约中的规定办理相应的过户手续。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三〕依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，耒经其他共有人书面同意的； （五）权届有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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