| 问题 | 我怎么没有房屋贷款合同 |
| 释义 | 房贷没有贷款合同可以先与银行沟通是不是存在遗漏的情况，同时也可以去银行网点申请领取。 房贷贷款合同在银行就可以拿。不管是商贷、公积金贷款或者是组合贷款，都是由银行来放款的，因此借款人主要是和银行签订贷款合同。在签订合同时，一般是一式四份，合同签订好以后，用户当场就可以拿到自己的那一份，并不需要等放款才能拿到。 房屋贷款合同的主要条款有： 1.贷款种类和用途。 贷款的种类为住房抵押贷款，贷款只能用于购、建、修自住住房，不得挪作他用。 2.贷款的金额和利率。 贷款金额最多只能为购房款或修建住房投资额的70%，贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。 3.贷款的期限和还款方式。 贷款的期限一般不得超过十年。还款方式一般有两种：月均还款法和累进还款法。 4.合同的变更和解除。 借款合同需要变更和解除的必须借贷双方协商同意，在双方达成协议之前，原借款合同继续有效。 5.违约责任。 房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款、房贷，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年。 申贷资料： 1.借款人的有效身份证、户口簿； 2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证； 4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）； 5.房产的产权证； 6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等） 法律依据 《中国银行个人二手住房贷款业务管理办法》第七条 借款人申请个人二手住房贷款时须同时具备以下条件 （一）具有完全民事行为能力的自然人； （二）在中国境内具有常住户口或有效居留身份； （三）具有稳定收入，良好信用，有按期偿还借款本息的能力； （四）所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件，产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议； （五）必须支付不低于20％的购房首付款，并在中行开立存款账户； （六）借款人应提供经贷款人认可的有效担保； （七）贷款人规定的其他条件。 |
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