| 释义 |
不管是二手房还是新房，一般拿到新的产权时，旧的房屋买卖合同即自动终止，买卖合同中注明房产管理部门登记过户的时间即房屋买卖合同失效时间。
另一种失效时间就是房屋买卖合同失去效力的情况，当房屋的产权发生了变更时，旧的房屋买卖合同即失去了效力。
一、合同有效的情况有什么
合同有效的情况：
1、卖方应该是完全民事行为能力人，是房屋登记的所有人。只有房屋合法所有权人才有权处分房屋；
2、房屋应无所有权纠纷。房屋是否属于夫妻共同财产的，房屋买卖合同应当与夫妻共同签订；
3、房屋买卖合同应当是买卖双方的真实含义；
4、房屋买卖合同的条款必须约定房屋的位置、价格、付款时间、交付时间等主要内容；
5、房屋买卖合同应当由买卖双方签订或者盖章后生效；
6、在签订房屋买卖合同时，也要注意核实房屋是否存在抵押和查封，这关系到房屋买卖合同的实际履行，房屋买卖能否顺利获得产权证，意义重大。
二、房产证没过户合同有效吗
房产证没过户一般不影响合同的法律效力，只要合同符合如下情形，有法律效力：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、当事人意思表示真实；3、合同内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。民法典规定，房屋买卖时，房屋未办理过户登记的，不影响房屋买卖合同效力。房屋买卖合同自成立时生效
三、小产权房屋买卖合同的注意事项
小产权房屋买卖合同应注意房屋是个人财产还是共有财产以及买卖双方信息；注明总价款、付款方式、付款条件、交房时间和条件；违约责任及违约金、免责等事宜；解决争议的方式；合同生效时间、生效或失效条件期限、致使合同无效的情形、免责条款；合同解除的条件和禁止条款。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。
第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。
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