| 释义 |
法律主观：
随着我国发展越来越快，全国各地的房价也在不断上涨，尤其北京上海更为严重。可以说一大部分人都没办法全款买房，那么我们今天我们就来讲贷款的其中一种“公积金贷款”。一、北京公积金如何贷款（1）借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理（分）中心提出申请，介绍本人情况、领取材料。（2）准备齐全的文字材料，交住房资金管理（分）中心审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估。（3）初审合格，住房资金管理中心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查，并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括：核实收入情况有保证的人，保证人是否具有保证资格等。（4）经受托银行调查合格，受托行出具调查意见递交住房资金管理（分）中心，由住房资金管理（分）中心审批。（5）审批通过，住房资金管理（分）中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。（6）借款合同生效，住房资金管理（分）中心将资金划入委托贷款基金账户，再由受托行将资金划入开发商账户。（7）借款人按照规定的方式按时归还借款。（8）借款人还清贷款本息，借款合同和有关担保解除贷款。二、公积金贷款的5大误区误区一：公积金账户余额做购房首付公积金是先使用后才可以提取的，购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。误区二：子女能使用父母的公积金贷款买房父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上，子女和父母之间是单独分开的，视为两户人。误区三：装修房子一定可以提取住房公积金住房公积金仅用于职工购买（含二手房）、建造、翻建、大修（维修费用超过房屋造价30％以上）自住住房时可以提取。误区四：公积金贷款最高额度就是自己能申请的额度公积金不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算的。公积金中心的最高额度并不代表这你能贷的额度。误区五：提取总额可以超过房款总额公积金的提取总额是不能超过房款总额，如果贷款购买的房屋总价为40万元，而他的公积金存储余额有50万元，他只能提取40万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取的。房子现在越来越成为每个人最基本的要求，但是房价越来越高，人们的这个“简单”的梦想可以说很难实现。
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