| 释义 |
法律主观：
商业贷款也被称之为个人合租房贷款，贷款机构一般是由央行批准设立的相应的商业银行等，主要目的也是为了满足城镇居民的贷款需求。一、贷款购房用商业贷款有什么条件1、年龄在18至65周岁之间的完全民事行为能力自然人。2、有合法且有效的身份证、户口薄，以及婚姻状况证明。3、信用记录良好，且有还款意愿。4、有支付所购房屋首期购房款的经济能力。5、有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。6、有贷款人认可的有效担保。7、具有所购住房的买卖合同。8、卖方对所购房屋具有合法处置的权利，且所购房屋已取得房屋相关证书。9、房屋产权共有的，须出具房屋产权共有人出具同意转让的证明。10、银行规定的其他条件。二、商业贷款的流程是什么1、签约纳税签约纳税是贷款买房流程第一步。签约主要是指购房者需要购买房屋并与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》。然后按开发商的具体要求缴纳首付款。与开发商各自按房价款的0.5％的额度缴纳印花税（目前暂免缴纳）。2、提交贷款申请贷款买房流程中最繁琐，且最重要的一步，就是提交贷款申请。有别于住房公积金贷款买房，商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。3、银行审核银行根据贷款人提供的资料，对贷款人资质、贷款额度、贷款年限等作出审核。这一步贷款买房手续是银行做主导，是关系到贷款申请成功与否的关键。4、签订贷款相关合同银行审批后，与贷款人签订一系列合同文件。5、贷款人按月还款贷款买房手续中最后一个步骤就是归还贷款。直至贷款全数归还之日，整个贷款买房流程才算真正结束。法律规定：《中华人民共和国合同法》第一百九十八条规定：“订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
法律客观：
《贷款通则》第二十五条 借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料： 一、借款人及保证人基本情况； 二、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告； 三、原有不合理占用的贷款的纠正情况； 四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件； 五、项目建议书和可行性报告； 六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。
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