| 问题 | 房子十年不办房产证要紧吗 |
| 释义 | 不办房产证的后果： 1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。 2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。 4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。 5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行; 6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。 一、房产证办理流程： 1、确认开发商已经进行初始登记； 2、前往主管部门领取并填写《房屋权登记申请表》； 3、领取测绘表； 4、领取测绘表； 5、缴纳公共维修基金、契税； 6、提交申请材料； 7、领取房产证。 二、房产证办理费用： 1、交易手续费：由售房人交纳 （1）住宅3元/㎡； （2）非住宅：10元/㎡； 2、登记费：由购房人交纳 （1）住宅：80元/套； （2）非住宅：① 100（含100）㎡以下的80元/宗；② 100—500（含500）㎡以下的120元/宗；③ 500—1500（含1500）㎡以下的200元/宗；④ 1500—3000（含3000）㎡以下的300元/宗；⑤ 3000—10000（含10000）㎡以下的500元/宗；⑥ 10000㎡以上的800元/宗； 3、房屋所有权证书工本费； 4、印花税：印花税分为“产权转移书据”印花税和“权利 许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳；“权利 许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳； 5、契税：由购房人交纳。 法律依据：《房屋登记管理条例》 第七条 办理房屋登记，一般依照下列程序进行：（一）申请；（二）受理；（三）审核；（四）记载于登记簿；（五）发证。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。 |
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