| 问题 | 贷款购房房产证知识详解 |
| 释义 | 第一、房产证不是开发商办的，是房管局下属的房地产交易中心办的； 第二、贷款购房房产证不一定非要开发商去办，你如果有时间有精力，也可以自己拿着这些资料去办； 第三、开发商帮你“代办”房产证是开发商履行《商品房买卖合同》的约定，如果你不需要，开发商也很乐意不办； 第四、只要确认是你自己不接受开发商帮你代办房产证，你办不办房产证对开发商就无任何影响了。 第五、你在按揭期间办理的房产证实际作用不大，因为在房产证的“他项权力”一栏会记录为已办理银行抵押，这样，这个房产证只能证明你买过这个房子，与购房合同的使用没多大区别； 第六、你在贷款期间，你的《商品房买卖合同》在银行作抵押，所以你根本不可能有买卖合同，要是真有的话，也是一复复印件，无任何法律效力。这里开发商叫你提供合同，我觉得有点莫名其妙。 第七、房产证的办理需要两个过程，首先是开发商把大产证先办下来，然后你再去办小产证(就是你所说的房产证)，不管是大产证还是小产证，都是政府办的，开发商不可能办好了等你去拿，当然，如果开发商可以给你代办，前提是你要提供资料。 一、最新办理房产证10个工作日完成 房屋所有权登记由30个工作日缩短到10个工作日办结，预购商品房预告登记与预购商品房按揭预告登记等业务由提交两次申请改成一次，办结时限也由原来的20个工作日缩减为10个工作日。 现在各企业、机构只需提供一套材料在信息系统中备案，以后在办理业务时无需重复提交已备案的材料，即可运用于多宗登记申请。同时，将申请表格由原来的23种类型简化为7种，既方便群众办事，又降低行政成本。 |
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