| 问题 | 房价上涨时开发商是否违法？ |
| 释义 | 房价上涨开发商违约违法吗？一般房价上涨属于商业风险，开发商需履行合同并承担违约责任。但若房价上涨是因合同成立后不可预见的重大变化，如政策变动，继续履行合同可能不公平，双方可重新协商或请求法院解除合同。 法律分析 房价上涨开发商违约违法吗 一般的房价上涨属于商业风险，开发商的行为是不合法的，业主有权请求开发商履行合同并承担相应的违约责任。但如果房价的上涨是因为合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，例如政策变动，那么继续履行合同可能对于当事人一方明显不公平，双方可以重新协商或请求法院或仲裁机构变更或解除合同。 拓展延伸 开发商涨价行为是否符合法律规定？ 开发商涨价行为是否符合法律规定，涉及到房地产市场的法律法规和相关政策。根据我国《房地产管理法》等法律法规，开发商在定价方面享有一定的自主权，但也受到了一系列限制和规范。开发商涨价必须遵守价格公示、合同约定、竞争法规定等相关规定，不能进行虚假宣传、欺诈消费者等违法行为。此外，政府也会通过调控政策来限制过度涨价现象，保护购房者的权益。因此，开发商涨价行为需要在法律框架内进行，并受到相应的监管和制约。购房者在遇到涨价问题时，可以通过法律途径维护自己的合法权益。 结语 房价上涨开发商违约违法吗？一般房价上涨属于商业风险，开发商的行为是不合法的，业主有权请求履行合同并承担违约责任。但若房价上涨是因合同成立后基础条件发生不可预见的重大变化，如政策调整，继续履行合同可能不公平，双方可重新协商或请求法院解除合同。开发商涨价需遵守法律规定，受限于价格公示、合同约定和竞争法规等，不得虚假宣传或欺诈消费者。政府也会通过调控政策限制过度涨价，保护购房者权益。购房者可通过法律途径维护自身权益。 法律依据 根据《民法典》第五百三十三条规定：合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。 根据《民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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