| 问题 | 网签的房子可以贷款吗 |
| 释义 | 网签的房子可以贷款吗？大多可以。有网签合同的房子能贷款房子贷款多少年比较合算？事实上，这个问题是没有固定答案的，要根据买房人不同的收入和自身经的济状况来讨论。如果贷款人的收入非常的稳定而且比较高的话，则适合选择短期的贷款，时间越短那么利息越少，对于高收入的只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少的房贷利息。而收入不稳定或低收入的人群，在考虑了自身的收入问题之后，则将年限拉长是比较划算。具体的情况如下，我们以贷30万、贷款基准利率（6．55％）为例来计算、等额的本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年来还清，那么每月需还的款为2245．56元，总的利息为238934．18元；如果选择10年还清的话，那么每月需还款3414．08元，总利息是109689．16元。根据以上的计算结果，可以看出：期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168．52元，总的利息将少支出129245．02元。也就是说，贷款的年限越长，月供越低，但总利息支出较高；贷款的年限越短，月供的越高，总利息支出较低。所以说，买房贷款多少年划算，对于高收入的人群来说，越短越好；而对于低收入人群来说，拉长还款时间才有利于保证生活质量。虽然说选择房贷的按揭年限与置业者自身的经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机在里面。以现在的房贷利率来计算，正常的情况下，一般建议置业者选择15—20年的还款的年限，这样支付的利息总额相对会比较的合理。房子贷款年限需要考虑的因素考虑是通胀还是等额本息比较划算首先，大家必须知道，目前可供你选择的房贷方式一共会有三种：住房公积金贷款、个人住房商业性贷款以及个人的住房组合贷款。其中，住房公积金的贷款是最为便宜的，在办理抵押和保险等相关手续时收费也要减半的。但要进行公积金贷款的前提是，贷款人必须每月缴纳公积金，但目前不少楼盘明确拒绝了公积金贷款。个人的住房商业性贷款也就是银行的按揭贷款。受到公积金贷款有额度的限制，目前公积金贷款上限是60万元，放贷的时间最长30年，如果房价过于高，购房者可使用公积金和商贷的组合贷款的方式，但目前这种方式亦被部分楼盘所拒绝。房子贷款多少年合适是一门很深的学问，期限长代表要支付更多的贷款利息，期限短意味着每个月的还贷压力会很大，所以，到底该做出何种选择，关键还是要考虑你自身的情况。 |
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