| 问题 | 房地产项目开发贷款 |
| 释义 | ◆产品涵义房地产项目开发贷款是指向借款人发放的用于开发、建造向市场销售、出租等用途的房地产项目的贷款。房地产开发贷款的借款人为具备房地产开发资质的开发企业。◆房地产开发贷款企业应具备的条件：(一)经工商部门批准的企业法人，具备房地产开发资质，在我行开立结算账户，无不良信用记录;(二)符合《贷款通则》以及我行贷款要求的其他条件;(三)客户质量评级在e级(含)以上，信贷业务双重评级应在5(含)以上。(四)房地产开发贷款企业为外商投资设立的房地产企业，除满足上述条件外，还应符合以下要求：1、投资总额超过1000(含)万美元的，注册资金不得低于投资总额的50%。2、对投资房地产未取得《外商投资企业批准证书》和《营业执照》的境外投资者，不得发放房地产项目贷款。3、外商投资房地产企业贷款基本要求与国内房地产企业一致，重点关注注册资本金缴付情况，未全部缴付的，不得为其发放贷款。◆房地产开发贷款项目应符合下列要求：(一)申请贷款的项目，应具备“四证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《规划许可证》、《建筑工程施工许可证》;(二)开发项目资本金不低于35%;(三)商品房预售监管账户应在我行开立;(四)应与我行开展住房按揭贷款合作。 |
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