| 问题 | 珠海二手房交易税费的标准是怎样的 |
| 释义 | 1．营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加 不满2年：营业税及其附加＝（转让价－原购房价款）×5．6％ 满2年：普通住房：免征营业税房改房、普通住房：免征营业税 注：①回迁房的原购房价款可按《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款计算，如果政府有关部门（如拆迁办）发文明确拆迁项目现金补偿价的，可按补偿价计算抵减。如《房屋拆迁补偿安置协议》或政府有关部门（如拆迁办）发文没有明确补偿价的，按转让价×5．6％征收营业税及其附加。 ②个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售，可按受赠前、继承前或离婚财产分割行为前的购房原价差额计征营业税及其附加。 2．个人所得税 商品房：个人所得税＝（转让价－原购房价款－转让过程中缴纳的税金－合理费用）×20％ 回迁房的原购房价款可按《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款计算，如果政府有关部门（如拆迁办）发文明确拆迁项目现金补偿价的，可按补偿价计算抵减。如《房屋拆迁补偿安置协议》或政府有关部门（如拆迁办）发文没有明确补偿价的，按转让价×2．25％计征个人所得税 注：房产如有超出补偿面积的（有部分面积跟开发商购买的）按（转让价－购买价）×20％计征个人所得税。 个人转让除房改房外的其他住房，同时满足自用5年以上和广东省家庭唯一生活用房两个条件，可免征个人所得税。 个人转让自用5年以上的房改房，免征个人所得税。 个人转让自建自用住房无法核算成本的，按（转让价×2．5％）计征个人所得税。如纳税人能提供反映住房成本票据的，按（转让价－成本）×20％计征个人所得税。 一、二手房买卖流程 二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。 二、二手房交易一般需要多久 规定是，二手房办理过户手续，双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。 《房屋登记办法》第二十三条规定：自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定： （一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日； （二）抵押权、地役权登记，10个工作日； （三）预告登记、更正登记，10个工作日； （四）异议登记，1个工作日。 公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。 法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。 |
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