| 问题 | 审贷分离是什么意思 |
| 释义 | 审贷分离是指将信贷业务办理过程中的调查和审查环节进行分离，分别由不同层次机构和不同部门(岗位)承担，以实现相互制约并充分发挥信贷审查人员专业优势的信贷管理制度。 一、企业托管概念 企业托管是指企业资产所有者将企业的整体或部分资产的经营权、处置权，以契约形式在一定条件和期限内，委托给其他法人或个人进行管理，从而形成所有者、受托方、经营者和生产者之间的相互利益和制约关系。 托管经营通过“外在于”企业的经营者投入一定数量的启动资金，并把有效的经营机制、科学的管理手段、科技成果、优质品牌等引入企业，对企业实施有效管理。同时，托管经营过程中受托方凭借自身的管理和资金优势获取一定的经济回报。托管经营的实质是企业的所有权与经营权分离，通过市场对企业的各种生产要素进行优化组合，提高企业的资本营运效益。托管经营有利于进一步促进企业政企分开；有利于明晰企业产权关系；有助于市场经济的实施，应该说托管经营是企业改造的重要方式。 二、信贷逾期未还是诈骗吗 贷款不还不属于诈骗。如果只是拖欠贷款则属于民事纠纷。不过银行将向法院起诉。胜诉后，如果在履行期间不履行法院判决，银行可以申请法院强制执行。如果没有可供执行的财产，拒绝履行法院生效判决，将有个人信用报告中记录的逾期还款、限制高消费和出入境等负面信息，甚至可能被司法拘留。 信贷超过三年不还，逾期记录会直接在征信中形成征信污点，只要该记录没有删除，那么用户将无法办理任何信贷业务。而且由于逾期时间已经超过三年，逾期产生的利息将会非常庞大，用户想要还清逾期的欠款，还款的压力是非常大的。 信贷逾期时间已经超过三年，贷款机构将不能起诉用户，但是只要没有还清逾期的欠款，逾期记录就会一直保留在征信中。用户征信不良，除了办理信贷业务会受到影响，而且还会影响用户的日常生活，比如说求职、考公务员等。而且在逾期期间，贷款机构会不停对用户进行催收。 三、安置型商品房什么意思 安置型商品房是全面推行货币化对接的安置模式，按照商品房运作模式组织开发建设面向被征收人定向销售的限价商品房。 与以往普通征迁安置方式不同，安置型商品房从用地供应、资金周转、货币补偿、安置回迁等四个方面较前者均有创新升级。 1、用地供应方式不同更有品质 将原安置房规划用地转为安置型商品房用地，实行公开出让，价高者得。通过社会化运作方式，吸引大型品牌企业参与竞拍，实现在安置房项目中引入大型品牌企业，发挥品牌企业优势，减少开发环节，缩短建设周期（安置型商品房项目应在交付土地之日起9个月前开工），提升安置房建设品质。 2、旧改资金周转方式更快 旧屋区改造项目资金筹措方式由财政全额负担，逐步转变为利用开发企业土拍资金和金融机构信贷资金，缓解旧屋区改造资金压力，提高资金周转效率。一是安置型商品房用地实行公开出让，政府名列前茅时间收回土地出让金，统筹做为旧屋区改造启动周转资金，实现旧屋区改造项目征迁工作快速启动。二是安置型商品房作为面向被征收人定向销售的商品房，可以无缝对接国开行、农发行、农行等金融机构信贷资金，大幅减轻货币补偿资金压力。 |
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