| 问题 | 继承的房产属于共同共有吗 |
| 释义 | 房产继承应当属于共同财产。夫妻双方在婚后继承的房产，该房产应当属于夫妻共同财产，但，这个是有例外的，那就是夫妻一方在继承房产时，被继承人明确表示该房产是由夫妻一方个人继承的，该房产应当属于夫妻一方的个人财产，应当归个人所有，不属于夫妻共同财产，另一方不能拥有该房产的所有权。 一、房子是婚后财产，如想归一方，如何办理财产公证？ 1、可以先签订书面协议，约定婚前和婚后财产归属，无论是否进行公证，均是合法有效的。 如果需要办理财产公证，可准备身份证、户口本、结婚证、房产证、商品房买卖合同、财产约定等资料，前往当地公证处办理。 2、父母出资的情况 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 因此，夫妻双方可以做协议来明确婚后财产的属性，这个协议更多的是由一方来赠与另一方，比如男方可以将房产的产权一般赠与给女方，但必须去办理产权变更登记登记手续，但是还要注意这类协议的约定不能排除《民法典》明确规定的个人财产属性。 3、写一份赠与合同，明确房产属于一方个人所有，再去办理公证 《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳务报酬； (二)生产、经营、投资的收益； (三)知识产权的收益； (四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 二、房本写单独所有是否为夫妻共同财产 如果该房产婚前由一方独自出资购买，则不属于夫妻共同财产；如果婚后买房写一个人的名字是否属于共同财产，下两种情况： 属于共同财产的： 1、夫妻在婚姻存续期间购买的房屋，如果夫妻双方没有明确约定，房产证上只写一个人的名字，应当认定为夫妻共同财产； 2、父母双方出资购买的房地产产权登记在一方子女名下的，除当事人另有约定外，房地产应当认定为夫妻共同财产。 不属于共同财产的： 1、婚后一方父母出资为子女购买的房地产，产权登记在出资人子女名下的，视为只赠与子女一方，该房地产视为夫妻一方的个人财产。 三、如何去处理婚前买房离婚引发财产纠纷 (一)婚前买房是一方个人支付。这种情形在法律上属于夫妻个人财产，不属于夫妻共同财产，因此不能进行分割，离婚时对该房产的处理只能根据产权人的意愿。 (二)婚前买房均为二人出资。虽然还没有结婚，但是二人共同出资买房，该房产就算二人否认共有财产，可以进行分割，分割方式按当时的出资比例。 (三)一人支付首付，婚后还贷。在法律上有规定，婚前买房友一方支付首付的，该首付部分属于个人财产，婚后还贷的部分属于共同财产，应当由夫妻共同分割。 (四)婚前父母买房。如果认定为对自己子女的赠与，则属于该方个人财产，如果明确赠与双方，则属于夫妻共同财产，可以进行分割。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 |
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