| 问题 | 一房多卖怎么查房产信息 |
| 释义 | 购房者可携带房产证和售房者身份证到档案局查档，核对房屋产权信息，以防止一房多卖。法律依据包括《不动产登记暂行条例》、《城市房地产管理法》和《民法典》。 法律分析 一房多卖的查实方法是：购房者可以携带房产证复印件和售房者身份证复印件到档案局查档进行产权调查，交易中心备有房屋的原始记录，包含房屋土地状况、产权共有人等基本信息，现房屋产权证上的记载与调查结果不相符的涉嫌一房二卖。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十七条 权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。 有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。 《城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 拓展延伸 房产信息查询技巧：探寻一房多卖的线索 当面临一房多卖的情况，查询房产信息成为关键。首先，您可以咨询当地房地产管理部门，了解相关规定和程序。其次，通过房产登记机构查询该房产的权属信息，核实是否存在多次销售记录。此外，可以向相关当事人索取购房合同、产权证书等文件，以进一步核实房屋的历史交易情况。同时，借助互联网平台和房产交易网站，搜索该房产的历史交易记录和相关信息。此外，还可以请律师协助调查，提供法律意见和帮助您保护权益。综上所述，通过综合利用各种渠道和手段，您可以更全面地了解一房多卖的线索，保护自己的权益。 结语 通过合法途径查询房产信息，核实房屋权属，是解决一房多卖问题的关键。您可以咨询房地产管理部门，查询房产登记机构的权属信息，获取相关文件，并借助互联网平台和律师的帮助，综合调查房屋的历史交易情况。保护自身权益，需全方位了解线索。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十八条 房地产中介服务机构应当具备下列条件： （一）有自己的名称和组织机构； （二）有固定的服务场所； （三）有必要的财产和经费； （四）有足够数量的专业人员； （五）法律、行政法规规定的其他条件。 设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。 |
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