| 问题 | 是否可以提前将房子转租？ |
| 释义 | 承租人转租房屋合规与否取决于具体情况。转租需得到房屋所有权人同意，租金不得高于原租金且应交给所有权人。不得转租情形包括拖欠租金、擅自搭建房屋、预租商品房、双方未达成一致意见等。转租过程需注意五项：不得转租特定房屋，可按约定转租，转租合同需随租赁合同变更或解除，转租期限不得超过原租期，原房客需继续履行租赁合同。转租是承租人将租入资产出租给第三方的行为，需符合双方意愿，不得违约。 法律分析 承租人转租房屋是否合规取决于具体情况，具体来说，要判断转租是否合法，需要满足以下条件： 1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。 2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。如果存在不得转租的情形，则承租人的转租行为就不合法。不得转租的情形有以下几种：1、承租人拖欠租金的房屋不得转租;2、承租人在承租房屋内擅自搭建的房屋不得转租; 3、预租的商品房不得转租; 4、违背双方意愿，双方经共同讨论未达成一致意见的房屋不得转租; 5、租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租房屋。 一、房屋转租的过程中必须谨记五项注意 房屋转租的过程中必须谨记： 一、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房三种房屋不得转租。 二、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。 三、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。 四、房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。 五、房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，按时交付租金。 二、转租赁到底是什么 转租赁的法律涵义是：承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。租赁合同中已经约定可以转租、或出租人同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。 结语 房屋转租需注意，要经房屋所有权人同意，且不得违反租赁合同约定。同时，承租人还需注意拖欠租金、擅自搭建、预租等情形。转租赁是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为，需符合双方意愿，且新签订的租赁合同应符合双方意愿。房屋转租过程中需谨记五项注意，以免违反相关规定。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 |
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