| 释义 |
租赁合同明确约定可断水断电，则合法。出租人应提供正常房屋，承租人应缴纳租金。若承租人不按合同约定缴纳租金，出租人可按约定断水断电并提前通知。若合同中无约定，则出租人断水断电目的需考虑是否解除合同。双方违约需承担责任。合同到期后出租人采取断水断电可无需承担责任。若已断水断电，承租人可减少或不付租金，要求出租人承担法律责任。
法律分析
租赁合同是否明确约定断水断电行为的合法性应作为首要考虑。如果合同中有相关约定，则按照合同行使权利是合法的。出租人的义务是将符合约定的能够正常使用的房屋交付给承租人，而承租人的义务则是按时足额缴纳租金。当承租人未按合同约定支付租金时，出租人可以按照合同约定采取断水断电等措施，但须提前通知承租人，避免给其带来不必要的损失。
如果租赁合同中未约定出租人有权断水断电，则需考虑出租人采取此举是为了解除合同还是为了迫使承租人缴纳租金。如果是前者，则出租人想解除合同；如果是后者，则合同到期后出租人无需向承租人提供符合条件的房屋，也无需供水供电，因此断水断电行为并无不妥。
在合同期内，双方均存在违约行为，双方均需承担相应的责任。如果出租人已经采取断水断电等措施，承租人可以通过减少或不支付租金来对抗，但若承租人是租赁商铺或开设餐饮，则断水断电会影响其正常营业，产生额外的损失，此时承租人有权要求出租人承担相应的法律责任。
法律依据
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。、
《民法典》第五百八十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
该内容由 谷艳艳律师
和 家和律云 共创回答
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