问题 | 公寓和住宅的区别有哪些? |
释义 | 我国公寓和住宅存在的区别是:公寓产权40年到70年不等,住宅产权为70年;公寓为商业用地或者综合用地,住宅为住宅用地;公寓难落户,住宅较易落户;公寓一般按照商业用水用电计算,住宅一般按照居民用水用电计算。 一、土地转让与划拨的区别有哪些 划拨土地和出让土地是取得土地使用权的两种不同方式。区别在于:1、划拨无需支付费用,出让需要支付对应的土地出让金额;2、使用期限不同:划拨一般没有期限限制,除非规划变化;出让则有明确的期限(住宅用地是70年,商业用地是40年);3、使用的范围不同:划拨一般适用于公益、军事、公共事业等;出让则一般是用于商业用途。 二、房产契税首套房征收标准是什么 房产契税首套房缴纳规定如下: 1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米含144平方米的,税率减半征收,即实际税率为1.5%; 3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。 二套房缴纳规定,购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产商铺、办公写字楼、商务公寓等,均按照3%的税率征税。 三、国家对公寓住房的政策有哪些 国家对公寓住房的政策如下: 1、国家对公寓住房的政策首先体现在土地政策方面,国家鼓励各地通过新增土地来建设租赁房,并且在新建商品房项目中要配建租赁房; 2、金融政策方面,国家要求加大对住房租赁企业的金融支持力度; 3、运营政策,当前房屋租赁企业在实际运营中存在着各种各样的难题,而针对房屋租赁企业遇到的这部分问题,各地要建立快速审批通道,并不断探索实施并联审批。 一、公寓和住宅的区别如下: 1、定义不同。住宅是指专供居住的房屋,包括高层、别墅、公寓等。住宅产权年限70年;公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形势。公寓产权年限一般是50年或者40年; 2、性质和产权的不同。住宅只能建在住宅用地上或商住用地上;公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地、商业用地或教育用地等其他性质用地上; 3、类型不同。住宅的类型分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅,高层住宅又分为单元式高层住宅、塔式高层住宅和通廊式高层住宅。公寓根据目前市场上常见的几种类型,主要分为居住型公寓、商务型公寓和酒店式公寓; 4、功能和使用的不同。公寓一般以商业模式为主,居住在里面的人多为陌生人。住宅多是家人自住。 二、贷款买公寓房需要以下材料: 1、结婚证; 2、户口本; 3、收入证明; 4、单位营业执照副本复印件加盖公章; 5、工资卡流水; 6、身份证; 7、配偶的身份证; 8、配偶的户口本; 9、配偶的结婚证。 总之,国家对公寓住房的政策首先体现在土地政策方面,国家鼓励各地通过新增土地来建设租赁房,并且在新建商品房项目中要配建租赁房;金融政策方面,国家要求加大对住房租赁企业的金融支持力度;运营政策,当前房屋租赁企业在实际运营中存在着各种各样的难题,而针对房屋租赁企业遇到的这部分问题,各地要建立快速审批通道,并不断探索实施并联审批。 【本文关联的相关法律依据】 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。 《城市房地产管理法》第二十一条 土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。 |
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