| 问题 | 二手房抵押贷款要多久放款下来 |
| 释义 | 答：二手房的贷款，要走完流程一般来说需要30到50天左右，首先，买卖双方带齐相关材料，去银行领取和填写二手房个人借款申请表，银行的工作人员会根据材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限，然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。评估完成以后，评估机构会出具一份评估报告给银行，一般来说3-5个工作日内即可完成。接下来银行会对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。 一、押土地证能借钱吗？ 土地证办理抵押贷款的贷款额度使用土地证办理抵押贷款的贷款额度是多少，具体还是要看申请人的个人资质，在经银行审核之后，才可以知道。 土地证抵押贷款的办理流程 1、到当地评估机构评估土地价值; 2、到银行申请土地证抵押贷款，并填写申请表格; 3、银行工作人员审批借款人提交的资料，并到当地参观抵押的土地; 4、银行审批通过，发放贷款。 5、借款人按照合同约定进行还款。 土地证抵押贷款的注意事项 首先一点:土地得是出让的。 第一，先得找到银行同意给土地抵押贷款; 第二，得到土地评估单位做抵押土地评估，一般土地局都能有或挂靠一个; 第三，拿着评估报告去土地科做抵押登记，合格后，给出具“土地他项权利证”; 第四，拿着这个“他项权利证”到银行办理贷款事宜，得有抵押合同和最高限额贷款合同。都签字盖章后，就等款了。 二、公积金贷款买房的流程是什么？ 第一步：提出申请。借款人需要到市住房公积金管理中心去申请住房公积金贷款，需要填写住房公积金贷款申请表并提交相关的资料。 第二步：初步审查。住房资金管理中心会根据借款人提交的申请对其进行一个初步审查，评估他的资格、贷款额度、贷款期限等等，初审通过后，住房资金管理中心就会出具《抵押物审核评估通知单》。 第三步：评估。借款人需要携带《抵押物审核评估通知单》到住房资金管理中心指定的评估机构，让评估机构对自己要购买的房屋价值进行评估。评估完成后，评估机构就会出具《评估报告》。 第四步：贷款审核。借款人需要携带《评估报告》和初审材料到住房资金管理中心进行贷款审核。审核通过，住房资金管理中心就会开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。 第五步：办理担保手续、签订合同，银行放贷。借款人需要携带《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》去办理担保手续，然后签订合同。住房资金管理中心还要和受托银行签订委托贷款协议，之后受托行会按照协议，与借款人签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》，并办理借款手续，最后受托行会将贷款直接转入售房方的账户。 【本文关联的相关法律依据】 《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》一、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。 |
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