| 问题 | 房东答应了退押金后来又不肯退怎么办 |
| 释义 | 首先，对房东不退房租押金的行为可以采取协商的方式，对于押金的约定在合同中一般会有作明确的说明，而其行为导致对合同的违约，可以按合同所约定的方式进行处理。 其次，如果协商不成可以向法院起诉，可以要求返还押金，也可以要求房东按照合同来支付相应的违约金，而起诉要做到证据确实充分，需要证明的事项有下列三项： 1、存在真实的租赁关系且现在已经结束。 2、发生了房东扣押证据的事实行为。 3、在履行租赁合同的过程中，房客没有发生违反需要扣除押金的限制性条款。 一、签订租赁合同时应特别注意什么 签订租赁合同时应特别注意以下几点： 1、审核出租人证件，出租人是房东本人的，取决于房产所有权证明；如果是中介，不仅取决于房产所有权证明，还取决于中介是否获得房东授权； 2、租赁期限，租赁期限明确约定，如果租赁期限不明确，应明确提前退租是支付违约金还是扣除押金； 3、租金的支付方式及期限，三个月一付或半年一付或一年一付等，双方应明确约定，同时约定拖欠租金的违约责任，如终止租赁合同或支付违约金； 4、押金和转租条款，押金是收一个月租金还是两个月租金，保存押金条款；事先约定是否可以转租，转租是否可以退还押金； 5、明确费用的承担，明确谁支付水费、电费、煤气费、电话费、网络费、电视收视费等，并在租房前列出所有数字，以区分责任，并在合同中明确写明房屋维修费用。 根据《中华人民共和国民法典》规定，赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 二、房东不履行合同该怎么办 房东不履行合同，租客首先可以与房东进行协商，告诫对方应当及时地按照约定履行自己的义务。 如果房东仍然拒绝履行自己的约定义务，租客可以请求对方承担相应的违约责任。违约责任的具体承担方式，需要根据双方的租赁合同的内容来进行判断。 因此，如果房东不履行合同，租客就可以请求房东支付相应的违约金。 如果房东的违约行为导致合同的目的不能实现，租客有权单方面解除合同。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百七十五条债权人免除债务人部分或者全部债务的，债权债务部分或者全部终止，但是债务人在合理期限内拒绝的除外。 |
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