| 问题 | 单独所有的房子要配偶签字吗 |
| 释义 | 一、单独所有的房子要配偶签字吗 不需要签字，房产过户流程： 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： (一)尚未登记的不动产首次申请登记的; (二)继承、接受遗赠取得不动产权利的; (三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的; (四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的; (五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的; (六)申请更正登记或者异议登记的; (七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。 二、厂房买卖需要夫妻双方签字吗算吗 你好！具体要看厂房登记在谁的名下，如果是登记在夫妻双方名下，那自然属于夫妻共同财产，应该由夫妻双方共同签字。如果只登记在夫妻一方名下，如果没有特别约定，那也属于夫妻共同财产，但出于保护善意购买人的原则，即使只有一方签字，这样的买卖行为也是有效的。如果是登记在公司名下，则属于公司财产。 三、卖房必须夫妻双方签字吗？ 法律规定，夫妻对共同所有的财产有平等的处理权，如果所卖房屋为夫妻共同财产，原则上是需要双方签字的，但如果所卖房屋不是夫妻共同财产，或者对方经善意取得条件取得的，一方签字出售也是有效的。根据《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。 四、单独所有的房屋属于共同财产吗 视情况而定。婚后购买的房子由夫妻共有财产支付首付、还房贷，即房屋产权证上标注的是单独所有，房子依然属于夫妻共同财产，这属于隐形共有的情况。如果房屋是夫妻一方婚前单独购买的房子，婚后才办理好房产证，房产证上标注为单独所有的房屋不属于共有财产。如果是婚前按揭购买的房屋，婚后是由夫妻共同还房贷的话，房屋登记为单独所有的房子也是属于夫妻共同财产。如果婚前按揭购买的房屋，婚后依然是夫妻一方还房贷的话，那么单独所有的房屋并不属于共有财产。 |
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