| 问题 | 重庆带押过户流程 |
| 释义 | 房屋无抵押，买方不贷款： 1、具备房屋过户条件后，买卖双方到不动产登记服务大厅申请房屋转移登记。 2、买卖双方现场申请转移登记，买方领取不动产权证书。 3、结清资金提供止付服务的银行按照约定结清资金。 房屋无抵押，买方需贷款： 1、具备房屋过户条件后，买卖双方到不动产登记服务大厅申请房屋转移登记 2、买卖双方现场申请转移登记，买方领取不动产权证书。 3、转移登记办结后，抵押预告登记同步转为正式抵押登记。 4、结清资金 5、买方贷款银行获取不动产登记证明后，按照约定完成放款、剩余资金清算等工作。 房屋有抵押，买方不贷款： 1、具备房屋过户条件后，买卖双方到不动产登记服务大厅申请房屋转移登记。 2、买卖双方现场申请转移登记，买方领取不动产权证书。 3、结清资金卖方银行按照约定完成划款、结清原贷款、剩余资金清算、注销原抵押登记等工作。 房屋有抵押，买方需贷款： 1、具备房屋过户条件后，买卖双方到不动产登记服务大厅申请房屋转移登记。 2、买卖双方现场申请转移登记，买方领取不动产权证书。 3、转移登记办结后，抵押预告登记同步转为正式抵押登记。 4、结清资金 5、买方贷款银行获取不动产登记证明后买卖双方银行按照约定完成放款、划款、结清原贷款、剩余资金清算、注销原抵押登记等工作 综上所述，抵押的二手房交易，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成预告登记、过户、再次抵押和发放新贷款等手续。“带押过户”的买卖双方与银行达成有关协议后，银行提供放款、还款、尾款支付。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第四百零六条 “抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”。 |
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