| 问题 | 单位集资房屋有期限吗 |
| 释义 | 法律分析：单位集资房屋有使用年限。单位集资兴建的房屋和其他住宅一样，是有使用年限规定的，住宅用地的土地使用年限为七十年。 一、二手房房屋的产权怎么算 二手房房屋产权的计算：一般住宅的土地使用年限都是70年，如果购买的二手房之前已经居住了10年，这所房屋的土地使用年限还剩下60年，根据法律规定，70年使用期限满后可以自动续期。 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年； (二)工业用地五十年； (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； (四)商业、旅游、娱乐用地四十年； (五)综合或者其他用地五十年。 二、二手房过户后使用年限怎么算 住宅用二手房的使用年限是70年减去已使用年数。 一般住宅的使用年限是70年，二手商品房的土地使用年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。 具体的计算方法是： ①土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。 ②以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。 三、购房合同要注意哪些细节 购房合同需要注意的细节如下：看是否有预售许可证到房地产管理部门核实预售许可证真假，无预售许可证对外销售的，购买时都有隐患，存有不安全因素。看合同中的土地性质，在购买时一定要看清土地性质是否出让和使用年限是否为70年。看清楚房屋用途，有些对外销售的房屋虽然和住宅一样，但用途为公寓。仔细阅读物业合同。 法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。 |
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