| 释义 |
新建商品房、自建房初始登记
办理所需证件：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）注：申请人为单位的，身份证明指：《营业执照》、《组织机构代码证》、法定代表人身份证明。申请人为个人的，身份证明指：居民身份证
（四）立项批复；
（五）建设用地使用权证明或《国有土地使用权证》原件及复印件；
（六）建设工程符合规划的证明原件；
（七）房屋竣工证明或《工程竣工验收备案表》原件；
（八）房屋测绘报告原件；8、规划总平面图原件；
（九）房地产开发企业需提交房地产开发项目手册（住宅需三次验核，非住宅需两次验核）
（十）其他资料。
一、办理房产证的程序
一般程序
（一）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（二）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（三）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（四）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
二、新房办理房产证需要多少钱
买一套商品房，如果面积小于90平米，契税按总房款的1％征收，超过90平米按总房款的1．5％征收，购买二套房契税按总房款3％征收；住宅登记费需要交纳每套80元，非住宅登记费每套550元；公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构的房屋按照每平米16．8元缴纳，砖混结构的房屋按照每平米15．6元缴纳。
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