| 问题 | 新手买房怎么选择中介公司 |
| 释义 | 新手买房选择中介公司应当选择具备工商执照和房管局经纪机构资质证书的，综合比较各中介公司的服务模式后进行选定，同时认真阅读对方提供的中介代理合同。 一、房产需要交定金吗 买房交定金要注意：1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。2、与中介公司签订书面的中介协议。3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据要包括经办人员和中介公司的印章。 二、购买一手房的手续流程 购买一手房有以下手续流程如下： 1、在准备购房前，要根据自身资金实力、还款能力等情况，估算实际购房能力； 2、选择房源可从报纸、房地产展览、媒体机构或有正规品牌的相关房地产网站查询房源； 3、在相对专业的代理指导下，对拟购买房屋进行现场调查； 4、销售合同谈判签订后，进入与卖方实质性接触的谈判阶段； 5、中介公司应按照本行有关规定协助办理贷款手续； 6、相关信息由中介公司指导编制，由员工协助办理财产转让手续。 一、买卖房屋合同中可以直接要求退房的情形如下： 1、延期交付房屋到了合同中约定的交房日后，却迟迟得不到卖房者的入住通知。经购房者催告后的3个月的合理期限内仍未履行的，购房者就有权要求退房，并要求返还订金或支付房款利息； 2、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签合同时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房者可以提出退房并要求退赔利息； 3、房屋质量不合格导致严重影响使用。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以提出退房并要求赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 二、承担违约责任的如下： 1、签订认购书后，购房者不买房或要求换房，卖房者不卖房或要求换房； 2、购房者不按期付款； 3、卖房者不按期交房； 4、面积变动超过约定幅度； 5、房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位； 6、产权过户手续不全或不能按期办理。 三、租房合同可以代签吗 租房合同可以代签。 被委托人还需准备身份证原件进行查验房合同如果没有明确的授权而代签的，则属于无效合同。授权委托书在填写时应注明委托事项，以及授权委托的权限范围，授权委托的委托人和被委托人都应是具备完全民事能力的人。为了避免纠纷需要提交由委托人出具的带有亲笔书写的授权委托书，并提交委委托人和受托人的身份证明。 签署租房合同注意事项，具体如下： 1、在与公司看房前，要认真阅读对方提供的“中介代理合同”，这一环节至关重要，要找出不合理的条款与对方商量改妥后再签字； 2、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。 租房合同是指，房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 第九百六十三条 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。 |
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