| 问题 | 拿不到房产证应该怎么办 |
| 释义 | 在平时购买房屋的的时候，要想获得该房产的所有权，需要到房管部门办理相关的过户手续，领取房产证。 拿不到房产证可以： (一)和出卖人的协商可以在购房时进行，对逾期办证的问题签订一个尽可能详细的补充协议，这类特别约定将来可以优先适用，也可以在出卖人出现逾期办证行为后进行协商，争取达成共识，但是要注意尽量采用书面形式，保留和收集有关证据，相关司法解释对仲裁机构并不具有约束力，仲裁庭只是参照有关规定进行裁决。 在协商无效的情况下将有利于其他途径的展开。 (二)购房人选择仲裁途径的，应该以双方存在仲裁协议为前提，同时要注意的是由于仲裁机构和法院系统没有隶属关系。 《民事诉讼法》第一百二十三条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。 书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。 房产证拿不到怎么办 拿不到房产证可以采取诉讼的途径。首先，如果房地产的公司经营良好，建议购房者可以聘请专业律师为其出具律师函，函件中可以指明开发商逾期没有给购房者办理房产证，已经违背了合同的约定，应该承担逾期未办理房产证的违约责任，如按照合同的约定应该进行赔偿损失等内容。如果房地产公司经营的状况不好，公司运营已经陷入停顿，甚至濒临破产，则此时律师函的作用已经不大，建议采取诉讼的途径维护自身的合法权益。 拿不到房产证怎么维权 拿不到房产证维权的方法：业主可选择协商或诉讼的方式，根据合同约定或者法律规定来追究开发商的违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。 (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。 (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 法律依据： 该内容由 齐凤律师 和 律说律答 共创回答 |
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