| 问题 | 中风失语老人如何过户房产 |
| 释义 | 一、中风失语老人如何过户房产 继承房产过户必须经公证处公证后房产部门才予以办理过户登记. 办理继承公证，当事人可亲自或者委托他人到公证机构申请公证，并提交如下证明材料： 1.继承人身份证件，如身份证、户口簿； 2.委托他人办理的，应提交经当地公证机构公证的委托书； 3.监护人办理的，提供监护人、被监护人身份证明及有权监护的证明； 4.被继承人死亡证明和所有法定继承人的生存与死亡证明，涉及代位继承或者转继承的，亦需提供相应证明； 5.房屋所有权证； 6.放弃继承需在公证员面前签署放弃继承声明书，不在本地的提交经当地公证机构公证的放弃继承声明书； 7.遗嘱继承必须是有效遗嘱，即公证遗嘱、法院确认效力遗嘱、公证机构确认效力遗嘱。 另外你母亲将其个人拥有的房产产权赠与你,还需要赠与公证,上述第6项放弃继承的人员包括你母亲,你父亲的其他子女,你爷爷需在公证员面前签署放弃继承声明书。 二、老人瘫痪房屋怎么过户 老人瘫痪在房屋里想要办理过户，可以让公证员上门办委托公证，办理授权委托书，并且指定代理人，代替老人签字办理过户。 房产过户给子女的方式有三种： 第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。 第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。 第三种是以继承的方式办理过户，但需要在父母一方死亡的情况下办理。 三、哪些房产不能过户 以下这些房产不能过户： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合以出让方式取得土地使用权的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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