| 问题 | 房租进项税怎么做账 |
| 释义 | 不管您当下是租房还是把房子出租，在签署租赁合同时，需要说明的就是这两者之间的房产税交纳问题，有些租客在签署合同后，并未与房东沟通好此事，导致后期要代缴房产税费，成为一种变相的租金。那么这样租房的房产税如何入账呢?对此，律师作出以下的答复： 依照最新的会计法制度，所有的税费(所有的税费，除了所得税外)全都计入了营业税金及附加。有关印花税、房产税、土地使用税的征收方面，全部计入营业税金及附加上。 这也就说租房的房产税费理应由房东交纳。但如果是承租方代缴了房产税费，这又该如何计帐呢? 1、当承租方支付税金，因其税金是代出租方支付的，如果可以在租金中扣除，则可入其他应收款科目，支付租金时扣除代付的税金冲抵其他应收款，余额才予以支付; 如果不能从租金中扣除，则承租方只能在税后利润中支付，所以只能计入营业外支出，并在所得税汇算清缴时，予以调增所得税(即税后利润列支)。 2、房屋租赁税费应该由出租方到税务局代开发票。并且缴纳相应的税金。要交的税费如下： 营业税：租金收入的5%; 城建税：按营业税的7%来计算; 教育费附加：按营业税的3%计算; 房产税：按租金收入的4%计算; 个人所得税：2%来计算。 相关法文摘要： 房屋租赁税的新规定 1、房屋租赁税是指根据中国财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税。此举意在降低房租税税率，给出租人减负，同时也是给租房人减负。 2、对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房(指按照公有住房管理或纳入县级以上政府廉租住房管理的单位自有住房)。房管部门向居民出租的公有住房;落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税、营业税。 以上就是律师讲解的关于租房的房产税费如何入账的全部解答。如果您还有其他的疑问，或者您当下的情况复杂，需要法律援助，欢迎咨询网在线咨询服务。我们的律师定为您提供最有成效且最适宜的建议以及帮助。 该内容由 顾仕义律师 和 律说律答 共创回答 |
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