问题 | 期房抵押权怎么实现 |
释义 | 法律分析:为了使抵押权有效,必须满足这三个条件: 1、抵押人是期房预购人; 2、必须签订有效的商品房预售合同; 3、期房抵押必须办理抵押登记。 实现抵押的前提是财产抵押担保的主债务履行期限已经届满,债务人未履行债务,抵押权人未清偿。 期房抵押的实现,是指抵押权人有权通过折价、拍卖、变卖等方式对抵押的期房进行处分,从而获得优先受偿的法律行为。 法律依据:《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条 为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。 第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押: (一)建筑物和其他土地附着物; (二)建设用地使用权; (三)海域使用权; (四)生产设备、原材料、半成品、产品; (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; (六)交通运输工具; (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 |
随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。