| 问题 | 杭州公积金贷款注意事项及所需材料 |
| 释义 | 一、杭州公积金贷款注意事项有哪些 职工家庭申请住房公积金贷款，符合公积金贷款申请条件的，可向委贷银行提出贷款申请。 1、购买商品房（经济适用房）的 销售楼盘已与杭州住房公积金管理中心签订合作协议，在签订合同（付款方式为公积金贷款或公积金商业组合贷款）、支付首付款后，提出贷款申请； 2、购买二手房的 房产代理中介公司已向公积金中心备案，在签订合同（付款方式为公积金贷款或公积金商业组合贷款）、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请； 3、拆迁安置的 安置房已由拆迁单位办妥权属证明，在签订合同、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请； 4、购买公有住房的 须经房改部门审批同意，在签订合同、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请； 5、建造、翻建、大修自住住房的 应属国有土地性质且取得住房建设规划许可证或政府部门批准建、修住房文件，在工程竣工、全部款项付清后12个月内提出贷款申请。 职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。 二、杭州公积金贷款所需材料有哪些 1、购买新建商品房申请公积金贷款，需要提交哪些购房证明材料？ 职工购买新建商品房申请公积金贷款的，可向委贷银行提出贷款申请，除需事先准备好本人及其配偶、房屋产权共有人的个人基本材料外，还需提供以下购房证明材料原件： （1）所购房屋的《浙江省商品房买卖合同》（付款方式为公积金贷款或公积金商业组合贷款）； （2）首付款凭证：提供售房单位出具的购房发票（收款收据）和付款凭证（如pos机刷卡单）。 2、购买二手住房申请公积金贷款，需提交的购房证明材料有哪些？ 购买二手住房需要提供的购房证明材料 职工购买二手房申请公积金贷款，除需事先准备好本人及其配偶、房屋产权共有人的个人基本材料外，还需提供以下购房证明材料原件： （1）所购二手房的《杭州市房屋转让合同》（付款方式为公积金贷款或公积金商业组合贷款）； （2）二手房交易委托代理合同； （3）首付款凭证：提供首付款现金缴款单（银行入账凭证）或中介公司出具的购房收款收据和银行转账凭证； （4）出让方的不动产证，或房屋所有权证、土地使用权证及契证（房产交易中介公司协助提供）； （5）资金监督支付协议； （6）不动产权证与房屋买卖合同所载房屋坐落不一致时的同一地名证明。 三、杭州公积金贷款购房如何区分首套或二套 1、首套房认定 职工家庭（包括主借款人、配偶及未成年子女）名下无房，且无住房贷款记录的，使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房，执行首套住房公积金贷款政策。 2、二套房认定 职工家庭属于以下情况的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策： （1）职工家庭名下无房，有住房贷款记录并已结清的； （2）职工家庭名下已拥有一套住房，无住房贷款记录或有住房贷款记录并已结清的； （3）职工家庭名下已拥有一套住房，有一条未结清的商业住房贷款记录且为该套住房的。 3、二套及以上住房 职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。 |
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