| 问题 | 如何应对交房日期超过约定期限？ |
| 释义 | 购房合同交房日期延迟可能导致开发商违约，购房者有权起诉赔偿损失。购房者应仔细查看合同中的规定，如果合同有关延迟交房的条款，按照合同执行；如果没有规定，购房者可以退房。出卖人未按合同约定交房，除特殊情况外，需承担违约责任。 法律分析 如果交房日期推迟，那么可能开发商违约，购房合同交房日期超过可以起诉赔偿损失的。 遇到延迟交房，首先应仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定，购房者是可以退房的。其次，应了解延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，则要承担违约责任。 拓展延伸 延期交房的法律责任和解决方案 延期交房涉及到法律责任和解决方案。根据相关法律规定，开发商在未经买方同意的情况下延期交房可能承担违约责任。买方可以采取以下解决方案之一：1）与开发商协商延期交房日期，并要求签署补充协议；2）要求开发商支付违约金或赔偿；3）解除合同并要求返还已支付的款项。在处理此类问题时，建议买方保留相关证据，并咨询专业律师以获取合理的法律建议。开发商应遵守合同约定，积极与买方协商解决纠纷，以维护双方的合法权益。 结语 延期交房涉及法律责任和解决方案。根据法律规定，开发商未经买方同意延期交房可能构成违约。买方可采取以下解决方案：1）与开发商协商延期并签署补充协议；2）要求开发商支付违约金或赔偿；3）解除合同并要求退款。建议买方保留证据，并咨询律师以获取合理建议。开发商应遵守合同，积极协商解决纠纷，维护双方合法权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 |
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